上海第七批次土拍首日
华润联合体溢价四成拿地
◎记者 张良
11月27日，上海今年第七批次土地拍卖拉开帷幕。本次土拍共出让10幅地块，其中首日出让的7幅地块全部顺利成交，竞争最激烈的是浦东新区Z000602单元20B-12地块，最终经过202轮的“厮杀”，华润置地、中能建、越秀地产组成的联合体以78.969亿元、溢价率40.37%竞得该地块。同时，该地块也创下上海土拍“双高双竞”新规施行以来成交溢价率的新高。
同策研究院研究总监宋红卫认为，作为全国楼市的风向标，上海土拍热度明显提升，这对于稳定上海楼市预期，提振上海乃至全国楼市的信心都有积极的作用。
与今年前几批次土拍相比，上海第七批次土拍加大了市场供应量，且供地质量也有显著提升，因此吸引了不少房企的参与。其中土拍首日最热门的浦东新区Z000602单元20B-12地块吸引了5位竞买人参与竞价。
该地块位于浦东新区新杨思板块，土地用途为居住用地，地块拍卖起始价约56.26亿元，经过192轮激烈竞价触及中止价78.759亿元，转入竞“高品质建设”指标环节，最终经过202轮竞价，华润联合体以78.969亿元拿下该地块，溢价率40.37%，成交楼板价74426元/平方米。
同时，闵行区MHP0-0303单元01-28-01a地块、虹口区C080301单元hk191A-03地块、杨浦区N090602单元K8-05地块也吸引了不少房企参拍，并成功溢价出让。其中，保利置业以25.949亿元、溢价率18.49%拿下闵行区宅地，华润置地以约51.36亿元、溢价率11.97%摘得虹口区地块，杨浦区地块则以36.45亿元、溢价率16.33%被中海收入囊中。
此外，首日出让的普陀区地块、青浦区青浦新城地块、宝山区地块均以底价成交，各归其主。
整体而言，土地市场分化愈加明显。宋红卫表示，开发商战略布局的重点已由原来的布局核心一二线城市向重点一线城市转移，核心城市的核心地块成为头部房企竞争的战略重心，这也是此次出现40.37%高溢价地块的主要原因。
“上海第七批次土拍土地投放量大，并且土地质量都不错，吸引很多房企参与属于意料之中。”上海中原地产市场分析师卢文曦表示，就土拍首日成交情况来看，分化现象依然比较明显，7幅地块中有3幅是底价成交，个别地块则获得了较高的参与度与较高的溢价率。
克而瑞研究中心市场研究总监马千里表示，当下每年土地成交量破千亿元的城市已为数不多，而这些城市土地市场的成交流速和热度对于整个市场都有风向标意义。对于那些实力比较强的开发商来说，这些城市也成为他们实现经营业绩安全系数比较高的“港湾”。
宋红卫表示，上海土拍新规施行后，土拍成交溢价率创出新高符合上海楼市需求导向。